Wel of geen btw bij aankoop vakantiewoning?

Zie je ook het vakantiehuisje van je dromen en overweeg je deze aan te schaffen? Let dan op de btw. Soms betaal je namelijk wel en soms geen btw. Hoe zit dat eigenlijk?

De btw-regels voor een (vakantie)woning zijn afhankelijk van het soort vakantiewoning. Koop je een nieuwe, nog niet eerder gebruikte vakantiewoning, dan betaal je hierover 21% btw.

Tip: Er geldt dan wel een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting.

Is de vakantiewoning al langer dan twee jaar voor het eerst in gebruik genomen, dan wordt deze in principe verkocht zonder btw. Er zal dan wel overdrachtsbelasting berekend worden.

Tip: Het tarief van de overdrachtsbelasting over een vakantiewoning bedraagt 2%, net als bij gewone woningen.

Let op! Het voorgaande geldt alleen als de vakantiewoning onroerend is.

Onroeren

Een woning is onroerend als deze duurzaam met de grond verenigd is, of naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam op één plaats te blijven. Sommige vakantiewoningen, bijvoorbeeld stacaravans, voldoen hier niet aan en zijn daarom roerend. Voor roerende vakantiewoningen kunnen de gevolgen voor de btw en overdrachtsbelasting anders zijn. Laat je daarom voor aankoop van een vakantiewoning goed informeren over de fiscale gevolgen in je specifieke situatie.