Tariefswijzigingen in de overdrachtsbelasting: doe er je voordeel mee

De afgelopen weken is in de media diverse keren gesproken over de voorgenomen wijziging van de overdrachtsbelasting. Met Prinsjesdag is bekendgemaakt wat al was uitgelekt: het tarief zal wijzigen. En dan met name om starters op weg te helpen. Daar komt bij dat ‘beleggers’ meer moeten betalen.

Hoe werkt de overdrachtsbelasting?

Als je een onroerende zaak koopt ben je als koper (normaliter) overdrachtsbelasting verschuldigd. Het moment waarop je overdrachtsbelasting bent verschuldigd, is het moment waarop de notaris de akte passeert waarmee de eigendom wordt geleverd. Niet bepalend is het moment waarop je de koopovereenkomst sluit. Het huidige tarief voor woningen bedraagt 2%, voor niet-woningen is dat 6%.

Als het wetsvoorstel wordt aangenomen geldt per 1 januari 2021 een algemeen tarief van 8% voor alle onroerende zaken. Het huidige lage tarief van 2% voor woningen geldt dan alleen voor kopers die daadwerkelijk zelf in de woning gaan wonen. Ben je als koper ook nog eens tussen de 18 en 35 jaar (de starters), dan kan er eenmalig een algehele vrijstelling van de overdrachtsbelasting worden verkregen. Dat betekent dus ook dat het voor beleggers een stuk duurder wordt om een woning te kopen. Ook als je een bedrijfspand koopt wordt het duurder.

De wijziging kan goed uitwerken. Bijvoorbeeld in het geval dat je tussen de 18 en 35 jaar bent en net op het punt staat om een woning te kopen. In overleg met de verkoper kan je de leverdatum opschuiven naar 2021. Bij een koopsom van € 200.000 scheelt dat € 4.000 aan belasting.

Anderzijds kan de wijziging vervelend uitwerken. Bijvoorbeeld omdat je een vakantiewoning of een woning die je gaat verhuren hebt gekocht, en je met de koper hebt afgesproken dat de levering in 2021 plaatsvindt. Dan ben je ineens 8% overdrachtsbelasting verschuldigd in plaats van 2%. Op dezelfde woning met een koopprijs van € 200.000, kost je dat € 12.000.

Groninger akte

Voor dat laatste is een oplossing: de Groninger akte. Met zo’n akte wordt de woning in 2020 geleverd tegen 2% overdrachtsbelasting. In de akte wordt opgenomen dat de koopprijs in 2021 wordt voldaan (de uiteindelijke datum en ontbindende factor). Lukt het regelen van de financiering niet voor de uiteindelijke datum, dan treedt de ontbindende voorwaarde in werking en dan ‘schiet’ de eigendom weer terug naar de verkoper. De al betaalde overdrachtsbelasting kan dan worden teruggevraagd.

Ben je dus van plan om onroerend goed te kopen, laat je goed informeren naar de (on)mogelijkheden!