Vrijstelling en tariefverhoging overdrachtsbelasting

Er werd al een tijdje gesproken over een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters. Zo kan die groep tegemoet gekomen worden bij de aankoop van een eigen huis in de dure huizenmarkt van nu. Op Prinsjesdag zijn wetsvoorstellen gepresenteerd voor een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters, en een tariefsverhoging van de overdrachtsbelasting voor al het vastgoed, behalve voor huizen die als hoofdverblijf dienen.

Je kunt de vrijstelling toepassen als:

  • je tussen de 18 en 35 jaar oud bent
  • je de vrijstelling niet al een keer eerder hebt toegepast
  • je het huis als hoofdverblijf gaat gebruiken (je moet er zelf gaan wonen).

De groep is dus wat ruimer dan alleen starters op de woningmarkt; iedereen tussen de 18 en de 35 jaar mag de vrijstelling vanaf 1 januari 2021 één keer toepassen. Heb je al een huis en koop je een ander huis, dan kan je ook van de vrijstelling gebruik maken.

Om te bepalen of de vrijstelling van toepassing is, gaat het om de datum van notariële levering. Wordt de definitieve koopovereenkomst getekend op 30 oktober 2020 en is de datum van notariële levering in januari 2021, dan is de vrijstelling van toepassing. Jonge kopers zullen de leveringsdatum dus willen uitstellen tot in 2021.

Ben je ouder dan 35, of nog geen 35 maar ga je snel weer verhuizen, dan mag je geen gebruik (meer) maken van de vrijstelling. Dan is het tarief voor de overdrachtsbelasting op huizen 2%. Om de huizenvraag vanuit vastgoedbeleggers te drukken en het prijsopdrijvend effect wat je daarvan krijgt, gaat voor de toepassing van het tarief van 2% een extra voorwaarde gelden: je moet het huis als hoofdverblijf gebruiken. Wordt het huis niet als hoofdverblijf gebruikt, dan gaat het tarief naar 8%. Datzelfde geldt voor al het overige onroerend goed. Het tarief voor de overdrachtsbelasting gaat daarvoor ook naar 8%. Ook geldt hier dat de datum van notariële levering leidend is voor het tarief dat van toepassing is.

De notarissen zullen het hier in 2020 druk mee krijgen, want notariële levering in 2020 betekent dan geen 8% overdrachtsbelasting, maar nog 6% of slechts 2% als het om een huis gaat wat ter belegging gekocht wordt.

 

Ik wil meer informatie ontvangen over dit onderwerp

Vul hier je naam in

Vul hier een geldig telefoonnummer in (Voorbeeld 0612345678, zonder spaties of tekens)

Ongeldige invoer

Opmerking (optioneel)

Ongeldige invoer

Ad de Brabander

Ad de Brabander

Adviseur
Deel dit artikel
Accepteer marketing-cookies om dit artikel te kunnen delen.

Ik wil meer informatie ontvangen over dit onderwerp

Vul hier je naam in

Vul hier een geldig telefoonnummer in (Voorbeeld 0612345678, zonder spaties of tekens)

Ongeldige invoer

Opmerking (optioneel)

Ongeldige invoer