Ontwijken box 3?

Afgelopen weekend was ik lekker in huis aan het rommelen. Beetje opruimen, spullen verplaatsen, nieuwe eethoek in elkaar schroeven. En dat met op de achtergrond André Hazes. Niet de man die nu op elke roddelblad de voorpagina siert, maar ouwe Hazes, zijn vader. Niets zo lekker als meezingen met deze kroegnummers. Passend bij een dagje rommelen.

Ontwijken box 3

Het is dan een klein bruggetje naar het wel en wee rondom box 3. Het kerstarrest heeft wel wat teweeg gebracht. Het wordt er voor de doorsnee belastingbetaler niet gemakkelijker op. De staatssecretaris van Financiën heeft recent een duit in het zakje gedaan met zijn antwoorden over het ontwijken van de nieuwe box 3 heffing met vastgoed. Als vastgoed via een stichting administratiekantoor (stak) is aangekocht, moet de waarde van certificaten dan bij de overige bezittingen in box 3 worden aangegeven?

Stichting administratiekantoor (stak) en box 3

Allereerst, hoe werkt dat met een stak? Een stak wordt notarieel opgericht en geeft certificaten uit aan participanten. De certificaten zijn economische rechten bij het bezit van de stak. De stak koopt vervolgens vastgoed en wordt eigenaar. Ook is zij schuldenaar voor wat betreft financiering. Deze opzet komt regelmatig voor.

Ja zegt de staatssecretaris, de certificaten geef je aan bij de overige bezittingen. Ik hoor je denken: nou en, dat geldt ook voor onroerend goed dat ik in privé koop. Touché, met dien verstande dat als het vastgoed is gefinancierd, de schuld in privé aftrekbaar is tegen een lager tarief dan het voordeel dat over het onroerend goed wordt berekend: 2,57% voor schulden versus 6,17% voor overige bezittingen. Wordt het vastgoed gekocht en gefinancierd via een stak, dan bedraagt de waarde van de certificaten een gesaldeerde (waarde vastgoed minus schulden). Dat kan dus betekenen dat bij het aanhouden van gefinancierd vastgoed via een stak, de heffing in box 3 lager uitvalt.

Lagere heffing box 3?

Hebben we nu een nieuwe route gevonden om de box 3 heffing te dempen? Dat is maar de vraag. De staatssecretaris heeft aangegeven te onderzoeken of deze constructie meer voorkomt en hoe deze kan worden bestreden. Maar, zolang er nog geen wetswijziging is, kan je hier je voordeel mee doen.