Woning verhuren via Airbnb? Dit zijn de fiscale gevolgen

De laatste jaren wordt er veel geschreven over de verhuur van woningen via Airbnb. Meestal gaat het over hoe onze hoofdstad overspoeld wordt door toeristen met rolkoffers. In deze blog wil ik de maatschappelijke discussie laten voor wat het is en de fiscale gevolgen van de verhuur van een woning toelichten. De toeristenbelasting, die per gemeente verschilt, blijft in deze blog buiten beschouwing.

Verhuur eigen woning

De hoofdregel voor tijdelijke verhuur van je eigen woning is dat de opbrengst van de huur voor 70% bij je inkomen uit werk en woning wordt opgeteld. Let er wel op dat de 70% regeling alleen geldt voor koopwoningen die gekwalificeerd zijn als eigen woning. De bijtelling van het eigenwoningforfait en de renteaftrek van de eigenwoningschuld blijven hetzelfde als voor de verhuur.

Vorig jaar is door de rechtbank uitspraak gedaan in een zaak waarbij een deel van de eigen woning via Airbnb werd verhuurd. In deze zaak werd een tuinhuis van een woning drie weken lang verhuurd voor € 3.564. De woning waarbij het tuinhuis hoorde was de eigen woning van de verhuurder.

De verhuurder stelde dat zij geen 70% van de winst van de verhuur als inkomen uit werk en woning hoefde aan te geven, omdat zij niet de hele woning verhuurde. De rechter gaf de verhuurder gelijk. Het resultaat van de verhuur van een deel van de eigen woning is niet voor 70% belast, omdat de verhuur niet ziet op de verhuur van een gehele woning. De Belastingdienst is wel tegen deze uitspraak in beroep gegaan en het gerechtshof kan hier nog anders over beslissen dan de rechtbank!

Verhuur niet-eigen woning

Bezit je een woning die niet je eigen woning is, dan behoort deze woning waarschijnlijk tot je box 3 vermogen. Een woning die in box 3 valt wordt forfaitair belast voor het voor jou geldende box 3 tarief. Kosten zijn niet aftrekbaar, de schuld die is aangegaan voor de verhuurde woning kan in box 3 worden aangegeven en vermindert het box 3 vermogen.

Als er sprake is van meer dan normaal vermogensbeheer, dan kan de opbrengst van de verhuur van een woning in box 1 vallen. Het is afhankelijk van de omstandigheden wanneer verhuur van een woning normaal vermogensbeheer te buiten gaat.

Omdat het van de feiten afhankelijk is hoe een verhuurde woning belast moet worden, is het niet altijd duidelijk hoe je jouw inkomsten uit de verhuur van een woning moet aangeven. Twijfel je? Laat dan je gegevens achter bij deze blog of neem contact met mij op!

Ik wil meer informatie ontvangen over dit onderwerp

(*)
Vul hier je naam in

(*)
Ongeldige invoer

Opmerking (optioneel)

(*)
Ongeldige invoer

Lucas Peet

Lucas Peet

Belastingadviseur
Deel dit artikel
Accepteer marketing-cookies om dit artikel te kunnen delen.

Ik wil meer informatie ontvangen over dit onderwerp

Vul hier je naam in

Ongeldige invoer

Opmerking (optioneel)

Ongeldige invoer