Overdrachtsbelasting bij transformatiebouw: zo zit het!

Je ziet het steeds vaker, een kantoorpand dat niet meer up-to-date is en daarom leeg staat. Veel beleggers zien hierin nu potentie, mede gezien de krappe woningmarkt. Een architect schetst voor hen een idee hoe het pand in één of meer woningen kan worden omgeturnd. De belegger wordt dan zelf de aannemer en sluit een koop-/aannemingsovereenkomst met de particuliere kopers.

Overdrachtsbelasting

Bij de overdracht van een pand is de koper normaal gesproken 6% overdrachtsbelasting over de koopsom verschuldigd. Maar als het een woning betreft, is het verlaagde tarief van 2% van toepassing. Het maakt dus nogal wat uit of het gaat om bijvoorbeeld een kantoorpand of een woning. Leegstaande kantoorruimten die omgebouwd worden tot woningen, de zogenaamde transformatiebouw, zijn hierin bijzonder.

Zolang het kantoorgebouw nog niet is omgetoverd tot woningen, moet een koper namelijk wel 6% overdrachtsbelasting betalen. Als het al duidelijk is dat de bestemming na de gerealiseerde verbouwing ‘wonen’ is, dan is de heffing op het moment dat de akte bij de notaris wordt gepasseerd beperkt tot 2%. 

Woonbestemming en woonvergunning

Dat klinkt heel mooi, maar het kan misgaan. Alles valt en staat met de feiten op het moment van overdracht; denk bijvoorbeeld aan het verlenen van de woonbestemming, het afgeven van een woonvergunning of het juridisch splitsen van het pand in afzonderlijke onroerende zaken. Laat je dan ook goed adviseren als je van plan bent te transformeren.

Ik wil meer informatie ontvangen over dit onderwerp

(*)
Vul hier je naam in

(*)
Ongeldige invoer

Opmerking (optioneel)

(*)
Ongeldige invoer

Marc Schouten

Marc Schouten

Adviseur
Deel dit artikel
Accepteer marketing-cookies om dit artikel te kunnen delen.

Ik wil meer informatie ontvangen over dit onderwerp

Vul hier je naam in

Ongeldige invoer

Opmerking (optioneel)

Ongeldige invoer