Goedkoper een pand kopen? Bespaar de overdrachtsbelasting!

Elke onderneming heeft te maken met vastgoed. Elk bedrijf heeft namelijk een locatie van waaruit het de activiteiten verricht. Deze locatie kan men huren of kopen. Binnen de levenscyclus van een onderneming is het gebruikelijk dat men eerst een locatie huurt. Naarmate het bedrijf groeit en zich meer profileert, komt het in eigendom verkrijgen van een bedrijfspand in beeld. Drijfveer hierbij is meestal het kostenaspect: kopen is namelijk over het algemeen goedkoper dan huren. Daarnaast kun je op die manier profiteren van de waardestijging die vastgoed vrijwel altijd doormaakt.

Overdrachtsbelasting 2020

De koop van een bestaand bedrijfspand gaat gepaard met het betalen van overdrachtsbelasting. Deze bedraagt 6% over de koopsom (of de hogere waarde van het pand zelf, als de inspecteur kan aantonen dat de afgesproken koopsom onzakelijk laag is). Vanaf 2021 zal het tarief stijgen naar 7%.

De meeste ondernemers vinden het vervelend om die overdrachtsbelasting te betalen. Ga maar na: bij een koopprijs voor het nieuwe bedrijfspand van € 1.000.000 betaal je nu dus € 60.000 aan overdrachtsbelasting. Je betaalt dus meer, zonder dat je meer pand krijgt. Het zou leuk zijn als je die extra uitgave kan besparen, ook omdat de bank niet staat te springen om deze via een hypotheek te financieren. Gelukkig kan dit vaak ook. Je moet het tegenwoordig alleen wel goed plannen.

Voorkomen overdrachtsbelasting

Zeker als het te kopen pand in een bv zit, is het vaak mogelijk die extra kosten van de overdrachtsbelasting te voorkomen. Bij koop van een vastgoed-bv is deze heffing namelijk alleen verschuldigd als in het jaar voorafgaande aan de transactie de balans van die vennootschap voor meer dan 50% uit verhuurd vastgoed bestond. Het tijdig toevoegen van extra vermogen aan de bv kan dus al voldoende zijn om de heffing te voorkomen. Ook hoef je alleen maar overdrachtsbelasting te betalen als je meer dan 33% van de aandelen in zo’n vastgoed-bv koopt. Een gezamenlijke aankoop (of eerst als enig koper een klein belang verwerven) kan dus een besparing opleveren. Voor de goede orde: de wetgever kent deze ontsnappingsroutes ook en heeft inmiddels de meest eenvoudige ervan al afgesloten. Er blijven er echter nog genoeg over.

Als er een besparing op de overdrachtsbelasting valt te behalen, kiezen partijen er meestal voor dit voordeeltje met elkaar te delen. De verkoper van de vastgoed-bv krijgt iets meer en de koper hoeft uiteindelijk minder te betalen. Op die manier heeft de verkoper er dus ook belang bij alvast een goedkopere overname van het pand mogelijk te maken. Het is dan ook vaak de huidige eigenaar van het pand die in actie moet komen, al dan niet op verzoek van de toekomstige koper.

Heb je het voornemen binnen de komende 1 tot 2 jaar een bestaand bedrijfspand te kopen of te verkopen? Plan dit dan goed, het kan je veel geld besparen.