Transformatiebouw en overdrachtsbelasting

Bij de overdracht van een pand is de koper normaal gesproken 8% overdrachtsbelasting over de koopsom verschuldigd. Maar als het een woning betreft, is het verlaagde tarief van 2% van toepassing. Of wellicht 0% als koper een starter is. Het maakt dus nogal wat uit of het gaat om bijvoorbeeld een kantoorpand of een woning. Bijzonder zijn de leegstaande kantoorruimten die omgebouwd worden tot woningen, de zogenaamde transformatiebouw.

Overdrachtsbelasting kantoorpand

Je ziet het steeds vaker, een kantoorpand dat niet meer up-to-date is en daarom leegstaat. Beleggers zien hierin potentie, mede gezien de krappe woningmarkt. Een architect schetst voor hen een idee hoe het pand in één of meer woningen kan worden omgeturnd. De belegger wordt dan zelf de aannemer en sluit een koop-/aannemingsovereenkomst met de particuliere kopers.

Maar zolang het kantoorgebouw nog niet is omgetoverd tot woningen, moet een koper wel 8% overdrachtsbelasting betalen. Is het duidelijk dat de bestemming conform de gerealiseerde verbouwing al wonen is, dan is de heffing op het moment dat de akte bij de notaris wordt gepasseerd beperkt tot 2%.

Transformatiebouw

Dat klinkt heel mooi, maar het kan misgaan. Alles valt of staat met de feiten op het moment van overdracht; denk bijvoorbeeld aan het verlenen van de woonbestemming, het afgeven van een woonvergunning, of het juridisch splitsen van het pand in afzonderlijke onroerende zaken. Laat je dan ook goed adviseren als je van plan bent te transformeren.